Alquilar un campo, en el valor más alto desde 2011: 11,5 quintales de soja

El costo de alquilar un campo en la provincia de Córdoba alcanzó para esta campaña el valor más alto desde el ciclo 2011/12 y trepó a 11,5 quintales de soja en promedio para el conjunto de todos los departamentos. Eso representa un alza de 4,5% con respecto al año anterior.

Claro que allí están los más caros y los que se ubicaron debajo de esa línea media. Por arriba, como siempre, están Marcos Juárez y Unión, con 17,3 y 14,3 quintales, respectivamente. En un plano intermedio aparecen Juárez Celman y Roque Sáenz Peña, con 11,5 y 12 quintales por hectárea. Algo más atrás se ubica General San Martín con alquileres que se negocian en torno a los 11,4 quintales, Colón con 11,2 y San Justo en 11, al igual que General Roca. Río Cuarto tiene un valor medio de 10,7 para el próximo ciclo.

En el relevamiento, realizado por la Bolsa de Cereales de Córdoba, se muestra que a nivel localidad los alquileres varían de acuerdo con su ubicación geográfica, condiciones del suelo y climáticas, tamaño de los lotes, infraestructura circundante, entre otros. El promedio de arrendamiento por localidad más bajo es de 8,7 quintales y se encuentra en Río Seco, mientras que el más alto es de 18,7 quintales y se ubica en la localidad de Camilo Aldao en Marcos Juárez, seguido por Cruz Alta y Leones con promedios de 18,6. “De todas formas, al este de Marcos Juárez se han observado valores de hasta 22 quintales”, remarca el informe.

Ahora, teniendo en cuenta el precio de la soja, el valor de los alquileres en dólares es de US$ 440 por hectárea (-6% interanual).

En detalle

Considerando que la fijación de precio de estos quintales de soja se da al momento de la cosecha, se estima que el costo del arrendamiento de la campaña 2022/23 sería de US$ 440 dólares por hectárea, tomando un precio de la oleaginosa de US$ 38,25 por quintal a mayo 2023. Este valor sería 6% menor al alquiler que se estaría pagando en la campaña actual (US$ 466 por hectárea), ya que el precio de la soja a mayo 2022 es de US$ 42,4 por quintal.

“Con respecto a la modalidad de arrendamiento, la más utilizada para la campaña 2022/23 es la de quintales fijos por hectárea, que generalmente son entregados en dólares, y, en menor medida, en grano físico”, explicó la Bolsa.

Por otro lado, dado que la modalidad más frecuente es la de pedir quintales de soja por hectárea, desde la BCCBA se relevó el momento en el que se suele fijar el precio a los mismos. Lo más común es decidir el precio durante la cosecha (28%), ya sea tomando un promedio de los primeros días de mayo o cuando se finalizan las labores de trilla. La segunda modalidad más frecuente es la de establecer pagos mensuales (19%) y, si bien depende del contrato, la mayoría opta por tomar un promedio de las cotizaciones de soja de la última semana del mes, mientras que otros utilizan un promedio mensual del disponible. La tercera opción más común es la de establecer el precio del quintal antes de la siembra o a la hora de firmar el contrato (18%), sin embargo, algunos optan por tomar el precio de la oleaginosa en el mercado disponible, mientras que otros toman el precio a cosecha en el mercado de futuros. Luego existen otras modalidades mencionadas, como el arrendatario eligiendo el momento de fijar el precio (15%), a pagos trimestrales con un precio promedio (10%) y fijar el precio del 50% de los quintales durante la siembra y el resto a cosecha.

Quiénes ganaron en esta

Con estos esquemas de fijación del precio del alquiler en mente, se ha elaborado una tabla comparativa del costo promedio del arrendamiento para la campaña 2021/22 en Córdoba; según los diferentes criterios, se consideró un alquiler de 11 quintales por hectárea. Para esta campaña, los precios más elevados se dieron para quienes fijaron el precio durante la cosecha y para aquellos que eligieron fijar mitad durante la siembra y la otra mitad al finalizar la trilla, con un precio de US$ 466 y US$ 423, respectivamente. Por otro lado, el alquiler más barato resultó para quienes fijaron el precio durante la siembra, utilizando el mercado de futuros para ver la posición mayo 2022, es decir, la época de cosecha.

Cómo se distribuye la superficie provincial

Los departamentos más caros

Siguiendo con una lógica productiva y de potencial, los departamentos del sudeste provincial son los más caros para alquilar: hasta 17,3 quintales de soja en promedio se negocia en Marcos Juárez.

En la tabla del medio

Entre los departamentos que se encuentran con valores intermedios aparecen General San Martín, San Justo, General Roca y Río Cuarto.

Los alquileres de menor valor

Entre los distritos con menor valor para alquilar, en quintales de soja, aparecen los del norte, como Río Seco, Tulumba, Río Primero y Totoral.